近日，惠澤園小區三期購房戶反映該小區交房過程中存在的問題。針對該情況，永年住建部門回應稱，住建局立即安排專人進行調查核實，有關情況說明如下：

　　一、項目規模

　　惠澤園小區三期是我區實施的保障性安居工程限價商品房項目，位于明山大街南側、富強路西側、河洛大街北側。2016年6月，永年縣金居房地產開發有限公司通過出讓方式取得土地使用權，面積13816.43平方米。該項目規劃審批建設4棟11層住宅樓，即6#、7#、8#、9#樓，總建筑面積41090.28平方米。

　　該項目2016年12月開工建設，嚴格按照規劃審批和建筑規范施工，目前已竣工驗收，實現交房入住。購房戶反映的“違規超建兩棟小產權房”問題，經調查，這兩棟樓屬七里店村村民住宅樓，并沒有在惠澤園三期土地范圍之內。

　　二、關于“延期交房”問題

　　按照該小區商品房買賣合同約定，該項目應于2018年5月1日交房，實際上是在2018年11月6日交房。根據雙方簽訂的商品房買賣合同第十二條，除不可抗力外，出賣人未按約定的時間交付給買受人的，有逾期交付責任。

　　在建筑工程施工上，按照國家環保部要求，省、市政府在重污染天氣應啟動應急響應，其中涉及到的工地必須采取停工或部分停工等減排措施，環保部巡查組、強化督察組在應急響應期間不間斷進行暗訪和督察。經調查，自惠澤園三期在開工建設以來，共接到省、市、區大氣污染防治領導小組辦公室發布的應急響應通知10多份，累計工地停工時間達到210多天。所以，該項目是因為不可抗力致使延期交房。

　　三、關于“捆綁銷售”問題

　　購房戶所反映的捆綁銷售儲藏間問題，在該小區限價商品房網簽合同備案之前，我局就要求該小區開發企業和購房戶簽訂《關于儲藏室、車位的約定》，開發企業承諾本項目配套建設的儲藏室、車位等不與該商品房捆綁銷售，由購房戶自行決定購買，雙方均簽字認可，不存在捆綁銷售現象。

　　四、關于“強制購買壁掛爐”問題

　　我區天然氣和供水工程，分別由華燃長通燃氣公司和江泉水廠實施，均為政府特許經營。據了解，為解決惠澤園三期供水和供氣問題，早日實現入住，該小區開發企業金居房地產公司按照燃氣公司要求，向燃氣公司繳納了燃氣接頭費、壁掛爐和安裝費、供水初裝費，壁掛爐價格與燃氣公司價格一致，做到了統一實施、統一安裝，便于以后管理。

　　五、關于“違規銷售停車位”問題

　　惠澤園小區三期規劃建設車位150個，實際建設150個，用于停放車輛的區域，與規劃審批圖上標明的車位位置一致。根據《物權法》第七十四條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”。所以，該小區規劃范圍內的車位可以出售。

　　以上說明，如惠澤園三期購房戶仍有異議，可通過司法途徑解決。

　　(區住建局)

　　來源：網信永年