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昨天上午，記者在鄭莊村內的河畔水都小區見到了王女士。她告訴記者，今年7月份，自己和家人商量著想買一套新房。當時通過朋友介紹，自己知道了荷畔水都小區，在簡單的看過房后，就繳納了10萬元的首付款。
王女士：買完之后聽身邊做房地產的朋友說，這兒是小產權房。然后跑這兒問了，他們說新民居，我問他是40年還是70年，人家就說是新民居。
王女士說，當時她除了繳納的10萬元首付款的收據和定房協議以外，并沒有簽訂正規的購房合同。房屋的產權性質她并不清楚。從朋友那得知這樣的消息后，她就想退房了。
王女士：當時找他的時候，他說錢不退，他說你愿意賣就賣，但是錢不給退，當時證說的是4證少一證，三期蓋好之后，可以下房產證。昨天找他，他說一個證都沒有。
王女士告訴記者，因為退房這件事兒，自己和家人多次找到過荷畔小區的開發商，但是得到的答復始終都是無法退還房款。記者在王女士提供的付款收據上看到蓋有“磁縣鄭莊村新村建設項目部”財務專用章的字樣。那么王女士所購買的房子究竟是什么性質的呢?昨天上午，記者和王女士一起來到了該項目部。工作人員表示，項目負責人有事外出。
記者：你有電話能聯系上嗎?咱這兒相關的證件都有嗎?五證
磁縣鄭莊村新村建設項目部 工作人員：沒有，咱這兒賣的就是沒有證的房子，新民居。
記者：新民居?是有相關的政策嗎?
磁縣鄭莊村新村建設項目部 工作人員：你現在問我我也不太清楚。
王女士所購買的房子，被磁縣鄭莊村新村建設項目部的工作人員稱之為新民居。而新民居和商品房究竟存在什么區別?新民居又是否能夠進行商業買賣呢?新民居的建設、居住，應不應該需要《建設用地規劃許可證》《建筑工程施工許可證》等五證呢?
為了進一步了解情況，今天上午，記者來到了市城鄉規劃局。規劃局的工作人員告訴記者，荷畔水都小區是新民居工程，屬于是小產權房，而小產權房是不允許向外出售的。
市城鄉規劃局 工作人員：如果假如說，這小產權是他們村里蓋的，面向他們村里的村民的話，走過手續，是屬于集體建設用地的話，面向他的村民，這個屬于是村的政策，但是他要是對外，面向社會銷售的話，那他就是違法的。違法的話，就是有一套流程，從國土，城管，規劃，建設這一溜，都應該對他進行處罰，拆除。
記者在市城鄉規劃局了解到，目前為止，他們并沒有接到任何從磁縣劃分到邯山區然后送報到市城鄉規劃局進行審批的項目。工作人員在查詢過詳細資料后告訴記者，新民居工程指的是經過國家級房地產開發主管部門批準進行開發的工程，而根據國務院辦公廳下發的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》里明確規定，農民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建設住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
市城鄉規劃局 工作人員：他如果是這種房子，他就不是商品房，不是商品房，他就不能對外出售，他要是往外出售，他就是違法的。法律是不允許的。
市城鄉規劃局工作人員在翻閱資料后告訴記者，目前鄭莊村荷畔水都小區的資質審核，并沒有劃分到市城鄉規劃局，而是在“區劃調整”以后，歸在了邯山區管理，而邯山區又將管理權限托管給了冀南新區，如果想要了解具體情況，可以反映給冀南新區規劃局。今天上午，記者驅車趕往冀南新區城鄉規劃建設交通局。
冀南新區城鄉規劃建設交通局 工作人員：新民居只能賣給集體經濟組織內部的人，就是村民，鄭莊村的村民。
記者：他不需要證件嗎?
冀南新區城鄉規劃建設交通局 工作人員：商品房開發項目和房地產開發項目才有的，這個需不需要規劃，這個我們不知道，這個得去鄉鎮了解，這個新農村開發，是農工委，農工部門牽扯到的。他沒有在我們規劃部門辦理任何證件。咱們只監管國有土地，商品房開發項目。
冀南新區城鄉規劃建設交通局的工作人員表示，新民居建設工程并不在管轄范圍內，所以針對這一情況，他們也并不清楚。
冀南新區城鄉規劃建設交通局 工作人員：因為新區是2016年區劃調整以后，劃到邯山區，新區又進行托管，現在資料都沒有移交過來，所以也不知道該怎么弄。他違法不違法，我們沒法認定。
一個規劃部門都不清楚的房地產項目，已經建成并公開對外銷售，這到底是個什么項目?民生大視野將會繼續追蹤報道。
來源：民生大視野
