[河北新聞] “保定政治副中心”帶來的“虛火”正在慢慢褪去。
近日,《中國經營報》記者在保定調查發現,保定房地產市場已陷入低潮,大多新盤處于封盤停售狀態。 此外,據當地多位房地產中介經紀人告訴記者,保定二手房交易市場也出現了較大的價格波動。其舉例稱,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房,在上個月的時候,出價230萬元不愿意賣,現在已經主動降到180萬元,但依然難尋接盤者。
同時,保定房地產市場高達510萬平方米的庫存量,去庫存周期超過37個月甚至更長的現狀也引發業內專家的擔憂。中國社科院專家李恩平就擔憂保定或會成為另一個鬼城。
五證不全在售樓盤大量出現
《中國經營報》記者在調查中了解到,在經歷3月末的異常上漲后,保定樓市已歸于平靜,樓市“虛火”帶來的后遺癥也開始逐步顯現。
近日,記者走訪了多家位于保定市北市區、新市區在售樓盤售樓部發現,火爆的銷售場面已經一去不復返,麗景藍灣、領秀世紀城、清山公爵城等多家樓盤正處于封盤狀態。
據當地房地產業內人士介紹,清明節前夕,保定市長馬譽峰約談了當地10家房地產開發企業領導開會,隨之而來的則是《關于進一步規范我市商品房交易行為 促進房地產市場持續健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。“可能主要是為了抑制房價上漲過快勢頭、規范房地產市場,才以嚴查‘五證’為名,緊急叫停了大部分新盤的銷售。”
而在保定,五證不全即開始售房也成為普遍現象。當地多位房地產經紀人向記者證實,五證不全的一說一大堆,但五證齊全的還真沒幾個,一般情況下都是先蓋樓再補證,甚至很多樓盤房子賣完了五證都不一定能辦齊全。
清明假期前后,在“北京政治副中心初定河北保定”消息的刺激下,開發企業積極推盤,購房者恐慌入市,保定房價迎來了一波上漲潮。統計數據顯示,受京津冀一體化利好消息影響, 3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。
以中國鐵建股份有限公司開發的京南一品為例,根據新浪樂居價格分析系統數據顯示,近1個月京南一品銷售價格上漲了1900元,漲幅為25.0%;近15個月的銷售價格上漲了3200元,漲幅為50.8%。
據了解,2009年12月4日京南一品首次對外報價僅為3500元/平方米,這也意味著,銷售價格已累計上漲了6000元/平方米,漲幅超過171%。
為進一步規范房地產市場“坐地起價”的行為,4月15日,保定市住房和城鄉建設局、物價局發布《通知》,要求房地產開發企業未取得預售許可證的商品房項目不得進行預售,在取得商品房預售許可10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,商品房銷售明碼標價。
在經歷曇花一現的“狂歡”之后,保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優質房源都已經賣空,另一方面,當地人開始以更理性的眼光看待房產投資,觀望情緒日漸濃厚。
“直觀的感受就是買房的人少了。以前一個普通的置業顧問一天可以接六七十個買房咨詢電話,現在可能只接到一兩個。”當地一家房屋中介公司的經紀人告訴本報記者,在3月底的時候,可能一天就成交五六十套,現在可能要一個月才達到這個水平。