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房屋要回收?
到底咋回事，
快來一起看一看
為解決農村房屋閑置問題，
讓農村土地資源得到合理利用，
國家將加大對違法農房的回收力度。
那么哪些是違法農房呢?
大家注意了!
10類將被回收的農村房屋
01
房主去世且無繼承人的農村房屋。比如村五保戶的農房。
02
非農村集體成員繼承的農房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。
03
進城落戶農民的農房。農民進城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經倒塌后予以回收。
04
建筑面積超標的農房。宅基地面積國家有明確標準，不得超過300平米，各地區根據地勢適當調整，超出的面積予以回收。
05
一戶多宅的農房。農村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權的村干部。
06
未在宅基地規劃區內建造的農房。部分農村房屋并未建造在宅基地規劃區內，占用農村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規定，此類農村房屋予以回收。
07
城鎮居民違法購買的農村房屋。目前國家對農村宅基地流轉監控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮居民不能購買農房，一經查實予以回收，這也是為了保障農民的利益。
08
長時間閑置導致坍塌的農房。兩年之內沒有修復的就會被回收，部分地區已開始試點。
09
閑置和荒廢宅基地上翻建的農房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的，不被國家允許，一經發現予以回收。
10
已經獲得農房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。
除了以上十種將被回收的農村房屋
對百姓來說
最關心的莫過于農村房屋的拆遷補償
為保障被拆遷戶的切身利益
2017年國家大手筆地調整了
農村房屋拆遷補償政策
完善了拆遷補償條例
明確了征收補償標準
那么2017年被拆遷農民地補償款到底怎么算
讓我們看看新的農房拆遷補償政策吧
農房拆遷補償項目
國家在2017年農房拆遷補償項目中
增加了兩個小的項目
??
宅基地的補償
社會保障補償
這就意味著拆遷農民領取補償款有一個系統的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農民工的根本利益。
農村房屋拆遷補償標準如下
01
草房每平方米補償1900元
02
磚瓦房每平方米補償2400元
03
搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
04
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
05
地上(下)附著物使用等價補償標準
06
異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
3
2017農村宅基地拆遷如何補償?
土地法修正草案現行第四十七條
規定：
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍
在住房保障方面：
將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償
城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償
4
農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償?
01
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
02
補償標準
現行的土地管理法第四十七條規定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算
需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量
03
房屋拆遷補償計算公式
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
(河北發布)
