廊坊樓市追蹤：花錢買戶口現象仍存在 辦準購證可享三成首付?

　　廊坊房管局：已就違規辦理準購證問題展開核查

　　金縷春、周麗

　　廊坊樓市因受益于北京外溢投資需求而持續火爆了一年多。今年6月廊坊升級出臺限購政策后，樓市交易量出現大幅下跌的同時，也催生了大量黑色交易。

　　兩個月前，本報曾在《廊坊限購升級催生黑市交易：有中介稱3萬~7萬元可辦理落戶》一文中報道了廊坊限購后出現的戶口與準購證黑市交易的問題。

　　近日，《中國經營報》記者在走訪調查中發現，花錢辦廊坊戶口和準購證的現象在廊坊樓市依然十分普遍。“辦一個廊坊戶口需要7萬元以上，開一張準購證需要5.5萬元以上。”

　　廊坊市房管局相關人士表示，房管局已就個別樓盤違規辦理“準購證”問題展開核查和工作部署。通過自查來看，房管局從未開展為不合格購房者辦“準購證”的業務，如有違規辦理“準購證”的行為，知情者可隨時投訴。該人士還表示，8月以來，廊坊市市區網簽住宅日成交面積約400平方米，房地產市場已呈現出“成交量萎縮、價格下降”局面。

　　有銷售稱有準購證就能購房

　　位于廊坊市安次區的某樓盤，目前均價為18000元/平方米左右，據其銷售人員介紹，開發商只認準購證，有準購證就能購房。外地購房者花5.5萬元以上，最快當天可辦準購證。此外，只要有準購證，外地購房者可以首付30%，而根據此前的限購政策，外地購房者首付比例最低為50%。

　　該銷售人員多次強調渠道靠譜，已成功介紹多人辦下準購證，并且表示限購之后該項目80%的購房者都是外地購房者。

　　以上并非個例，記者發現，花錢就能辦準購證在廊坊樓市已經半公開化，不少開發商銷售人員公開承諾花錢就能辦下準購證。

　　“上幾周還是35000元，現在政策緊了，要66000元。帶上身份證、戶口本，如果已婚則帶上結婚證和配偶身份證，當天就能辦下準購證。”某開發商一位銷售人員同樣告訴記者，外地購房者辦下準購證后，可以按本地人買第一套房一樣首付30%。

　　在安次區建設南路與新開路交會處的榮盛四季花語售樓處，一名銷售人員告訴記者，外地購房者花5.5萬元起可辦理準購證，具體金額需要再確定。該銷售人員告訴記者，目前廊坊市開發區的榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語城項目均價為17500元/平方米，首付比例為50%，不過購房者可三年分期交首付給開發商。

　　對此，榮盛房地產發展股份有限公司辦公室一位負責人告訴記者，限購政策確實對開發商的廊坊在售項目影響很大，但開發商對上述違規情況并不知情，由于銷售人員比較多，不要相信任何銷售人員超出規定流程和正常折扣的承諾。

　　北京京潤律師事務所主任張志同律師在接受記者采訪時表示，所謂準購證是政府對購房人具有購房資格的證明，如果準購證蓋有政府部門的公章，則具備法律效力。但是公職人員違法違規和弄虛作假所辦，是可以依法撤銷準購證的。購房人最后有可能花錢白買了準購證，購房目的也無法實現。

　　中介幾乎都稱能辦戶口

　　記者還從廊坊榮盛四季花語項目銷售處了解到，此前榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語城項目開發商可以為外地購房者落集體戶口，落完戶可開具“準購證”，按本地人30%首付購房。后來該事件被曝光后，開發商不再為購房者辦理集體戶口了，但購房者仍可以通過中介找關系辦理戶口。

　　“開發商是賣房子的，不是賣戶口的，戶口生意由中介和銷售分工來完成，廊坊的中介幾乎都能辦戶口。” 在廣陽區萬達商城的某房產中介的門店內，一位工作人員告訴記者，目前辦理廊坊戶口價格在6~7萬元之間，大開發商一般不會涉險直接參與這些戶口小生意，這種見不得光的戶口生意由中介找關系來做反而更靈活和靠譜。

　　“我們辦戶口是犯法的，雖然在公安局有辦戶口的途徑，但我們必須知道你是誰帶過來的、通過誰認識我的，要不然不會輕易給你辦。”記者隨后撥通了另一個廊坊市中介人員的電話，對方告訴記者，現在政策比較緊、查的非常嚴，辦一個戶口要花7萬元，且必須要有熟人介紹才給辦理。

　　比起隱秘甚至見不得光的直接花錢找關系買戶口的生意，記者還了解到另一種“正大光明”的廊坊戶口生意。安次區銀河北路某中介機構的工作人員告訴記者，他們可以通過人才引進和大學生干部調動的方式代辦落戶，完全合法合規。

　　據該工作人員介紹，畢業兩年內的大專學歷的學生，可由他們通過人才引進和畢業生報道的方式落戶廊坊;畢業超過兩年的大專學歷的學生，可由他們通過大學生干部調動的方式落戶廊坊，前者收費只要兩萬元，后者麻煩一點收費在3萬~5萬元。因為這種落戶方式符合現行政策要求，且他們只給有大專及以上學歷的客戶辦理落戶，所以價格相對較低。

　　廣陽區政務綜合服務中心工作人員告訴記者，目前他們沒有開展這些業務，不要相信中介和開發商承諾“補社保”“落戶口”的說辭。比如不少中介代補辦的社保記錄是假的，實際上是開發商私下和購房者簽合同，先收了錢等政策松動后再作網簽。

　　張志同表示，戶口是不可以買賣的，在違背當地政策和法規的情況下，給不符合落戶條件的人落戶是違法的，這里面還涉嫌行賄受賄、濫用職權等，發現了是有可能判刑的，而隱藏的風險最終還是在購房者身上。但如果上述人才引進的落戶方式符合法規和當地政策要求，則是合法的。

　　商住項目成“灰色地帶”

　　廊坊調控政策提高了住宅市場的門檻，同時也打開了商業類項目的窗。廊坊市房屋交易與產權管理中心副主任郭玉云此前曾公開表示，從6月2日限購政策出臺之后，整個廊坊市6月份的房產交易量跌了七成以上。根據廊坊市房管局向記者提供的數據顯示，8 月1日~24 日，全市新建商品房成交量共計17.86 萬平方米，其中市區新建商品房成交網簽數據為10392 平方米、180套，日最高成交套數為32 套，最低時沒有網簽數據。整個廊坊市網簽住宅日交易量處于較低交易量水平，房價持續呈現出下降態勢。

　　由于限購政策不包括商業項目和公寓，部分住宅購買需求轉到商業類項目上來，間接讓廊坊商業和公寓市場開始火熱起來，與此同時也催生了不少問題。

　　記者在榮盛發展四季花語項目的銷售處看到，現場看房的人絡繹不絕。銷售人員告訴記者，目前商業和公寓項目不在限購之內，均價在13000元一平方米，相對住宅來說單價低、總價小，賣得非?？?。

　　有購房者向記者反映，榮盛四季花語在收了購房者訂金后，在簽合同前突然以“電商費”為由每平方米強行漲價一千多元。根據一位牟姓購房者提供的多段錄音和訂金收據顯示，四季花語銷售之前承諾公寓13000元一平方米，在收了購房者兩萬元訂金后，以“電商費”為由漲到14560元一平方米，且強硬回應“不退、不換、不更名”。

　　在廊坊市廣陽區永豐路和建設路交會處的匯督房地產開發有限公司售樓處，銷售人員告訴記者，該公司開盤的商業公寓早已售完。下一期商業公寓預計明年9月開盤，目前五證都沒有下來。但是購房者現在可以交50%的首付款鎖定房源，與開發商簽訂一個《保值協議》和《免費更名協議》。等到明年開盤，如果房價下跌，購房者可以按照下跌后的房價重新購買，或者全款退房。如果明年開盤房價上漲，購房者可以選擇繼續持有或者再賣給其他購房者，開發商提供一次免費更名的機會。

　　廊坊市一位房產從業人員告訴記者，小開發商單融資拿地就已經十分艱難了，后期開發的融資壓力更大。開發商五證還沒下來就急著通過鎖定房源的方法先收回一部分錢，調控政策下小開發商的生存壓力可想而知。

　　就廊坊樓市問題偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受《中國經營報》記者采訪時表示，上述違法違規問題，政府肯定是要嚴厲查處的。因為廊坊樓市問題不能只放在廊坊區域來看，更要放在整個京津冀宏觀調控的整體大環境下看，需要每個地方政府嚴格執行國家的宏觀調控政策。目前來看，環京樓市不會有任何政策松動的跡象，調控政策只會越來越嚴格，各地政府執行相關政策的力度也只會越來越大。